文章关键词：大连出租房 如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。购房者在选房的过程中千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会严重影响购房者本身的生活质量。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。5%的契税;满2年住房转让时超144平方米也可减免营业税。
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网友提问：我所在小区的物业服务质量刚开始的时候很不错，但是入住一段时间后服务质量迅速下降。5、有关担保费用的具体政策，请您咨询住房置业担保有限公司，联系电话：65157398。比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋*押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的**机会，并且这种损失难以确定。”需要指出的是，自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。其次中部楼层5－11层
一般而言，5－6层从安全性上、空气流通性来讲是比较适宜的，平常若是不想坐电梯，走走楼梯锻炼一下身体，5－6层是不错的选择。如果你选择了“按揭贷款”买房，那么这个房产证办理费就不用你交了，而是要开发商承担。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。第四种：公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。二手房在出售的时候大多都是需要进行评估的，而二手房的评估价对购房者来说特别重要，特别是贷款购买二手房的购房者，如果是房龄比较老旧的二手房，那么在评估的时候价格肯定不会太高，购房者就有可能不能贷款购买。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。土地使用年限到期怎么办？
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。四、其他原因
1、暖气系统堵塞；
2、室内采暖系统设计布局不合理；
3、暖气设施年久失修，管道内壁结垢，水流不畅；
4、房屋保暖措施不够，或用户房屋结构改造扩大了用热面积；
5、房屋装修，暖气片加罩影响暖气片的散热；
6、用户私自改造暖气系统或安装管道泵、换热器破坏了单元楼整体水循环平衡；
7、用热设施管网保温不够，热损过大；
8、老式暖气片散热效果差；
9、房屋暖气片数量与取暖面积不匹配。
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四、持有效证件去过户大厅办理过户即可。1-3层利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。要说住宅项目的话，500-1000米可能更好一点。
另外，隔热问题处理不好，即使增设屋内的空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。购买小产权房有什么风险？
1、不能贷款购买
虽然小产权房在出售时比较便宜，但是如果购房者想要通过贷款的方式来购买的话，银行是不会对小产权房发放贷款的，因为小产权房没有房产证，这对于银行来说存在很大的风险，而购房者即便是全款购买之后，如果后期资金周转不开的话，也不能通过抵押房屋的方式来获得银行贷款。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。
整体的橱柜也融合了吧台的功能，一来可以作为吧台，二来省去了餐桌的空间，对于小户型是十分的实用的。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入容易影响人的身心。二、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。一般来说，小三房、小四房客厅的开间也要达到3。
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所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择就可以了。第4步:雨水能否及时排放若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。3、在借款最初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。在很多情况下，开发商在开展团购活动时，往往会在各大网站以及媒体平台大肆宣传，如果你看到了这样的广告，不妨去了解一下团购情况，也许你可以买到高性价比的房子呢！
最后，小编还要提醒广大购房者一点，团购活动往往时间很短，如果你碰到了，最好抓紧时间了！
时机四、拿到内部价
在开发商还未取得预售许可证之前，他们往往会在小范围内开展内部认购的活动，此时内部认购的价格往往会低于市场价，如果你遇到内部认购的活动了，那就可以实施自己的买房计划了！不过，有些开发商在房子卖光后，还未取得预售许可证，这可坑坏了购房者！所以，大家在参加内部认购活动时，最好选择那些靠谱的开发商。
在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。本文就教你看懂开发商那些常用的“专业名词”。三、合理确定借款申请人的贷款额度
（一）根据借款申请人的月收入确定贷款额度。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
建议你拿“合同号”与“购房人身份证号”（如果购房人一栏写的是2个人的名字，取其一即可。总之就是市场和政策密不可分,二者独立出来都不利于作出客观、理性的判断。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。2、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。一、哪些户型不能买？
1、狭长户型
狭长户型的一大弊端就是容易浪费面积，房屋空间的利用率太小，相对于其他面积相同的房子来说，被走廊占去的面积太多，房间小，采光差，过道太长也不好设计，因此在挑选住宅时应尽量避开这种户型。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。
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那么，房屋产权年限“缩水”会带来哪些影响呢？
楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
所以，小编非常不建议大家购买设备层的房子，还有设备层上下一层的房子也别买。经济适用房、廉租房是我国的保障性住房，前者是卖，后者是租，都是符合一定的条件才可以申请，用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。在进行二手房交易时，户口纠纷的问题比较常见，即原业主的户口未迁出，导致新业主的户口无法迁入，无法及时地落户。