文章关键词：都市公社 公租房一推出，就引来了不少人的关注，当然了，也主要是因为公租房的价格实在是太低廉了，于是就不少购房者想购买，但是购买公租房并不同购买住宅房，因为公租房一定要满5年才能上市买卖，而在此之前，只能算作是租的，但尽管如此，还是有不少人想购买公租房，那么问题来了，在购买公租房时要注意哪些问题呢？
一、承租人享有优先购买权
关于优先购买权这个问题，因为每个地方的规定都是有差异的，所以具体的可以咨询公租房管理部门。二、照顾老人是否方便?
如今很多年轻夫妻大都是独生子女，他们可能在生活琐事处理和照顾孩子上缺乏经验，结婚后更希望父母过来常住。所以，大家在买房时一定要注意查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的。参照购买首套住房政策。
都市公社|黔江房屋出租
乙方发放住房公积金贷款所收取的手续费按甲乙双方签订的协议支付。1、6层的房子：3-4层贵一层二层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气污染重。第二种情况：如果土地使用证不在卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出方书面申请，承担相关法律责任的前提下，可按原来的土地使用权类型为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。业主的义务：
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：
2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;
4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;
5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。银行评估房贷根据土地使用年限来确定,从开发商拿地开始计算。对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。262%/360天)计收利息,两天的利息是0。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。
什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。(二)保障房管理机构对申请人的家庭人员、住房等情况进行审核，并将符合条件的申请人统一公示。因此，购买房屋前应多了解相关事项。
2、采光通风差
由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾，因此会影响部分小户型的采光和通风。五、贷款流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。3、不动产登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息
说到房产预告登记，不得不提的还有最近比较热的不动产登记。
2015年秋季入学的一年级学生，按照随机方式对学生和教师实行均衡编班。那么物业费具体包括什么呢？
1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。2、解决 “预告登记”上保险：进行预告登记也是规避风险的重要手段之一，只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。
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业内人士分析认为，建设部有可能在管理办法中提出，在商品房与经济适用房价差较小城市，可以在一个时期内采取普惠制度，但为抑制住房投机，应从严审批购房对象；在商品房与经济适用房差价较大的城市，应采取“从紧”原则，执行“双控标准”，保证最需要住房的群众优先购买。相信房市在经历过大洗牌后，会重返健康之路。这其实是幻变房的一种。3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。2米。
贷款额度决定因素
贷款多少由三方面决定，分别是个人缴存基数、贷款最高限额、贷款成数。计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。2、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的卧室尽量分离。下面我们就一起来看看法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。
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与社区小学开展幼小衔接活动。三、一楼和顶楼这两个楼层是现在市场上最具有争议的楼层，不过，在这里，对于一楼和顶楼，我们要具体问题具体分析。因此，小编推荐《商贷转公积金贷款的流程 转贷额度、期限和利率》，希望对您有帮助。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程
借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程
二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程
作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程
三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程
信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程
四、发放贷款
贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程
五、公证部门登记
国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程
借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程
六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单
七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。这就是为什么有的城市房价高有的城市房价低的原因，经济发达的地方，房价就会较高。4．必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。其实买房挑选户型时，只有遵从一定原则，按照比较统一的标准去挑选，就能找到比较满意的房子。
深圳已有部分学校开始探索“5+4”模式
据了解，“5+4”模式并非深圳首创，北京、上海、湖北等省市很早便推行了“5+4”模式改革，与福田区缓解小学紧张学位不同，其初衷是为了探索小升初的更有效衔接。定金是一种重要的担保方式，通常定金被视为解约金，即交付定金的一方当事人不履行约定的义务时，无权要求返还定金。房价不稳定性，让很多买房群体乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果房价又涨了！买房面临最大难题是：买房首付不够，用什么方法才能凑齐呢？快来跟小编一起来了解一下吧。“精装修”理论上讲可以提包入住。
第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。不过，您也得注意了，并不是公积金交够了，购房者就是可以使用公积金贷款买房的，下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
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疑问三：婚前购房没有共同还贷部分，房产证上只登记一方名字的怎么算?
答：如果此种情况，房产证上只登记了一方名字，房产定性为婚前个人财产，房屋归产权方所有，如果产权登记上有加上另一方名字的，房产属于双方共同财产，进行分割时，遵循有协议先从协议的原则，协议不成再向地方人民法院申请判决分割。八成以上受访者会选择贷款买房，旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展，但首付贷的市场动力仍然不足。而对股市的持续低迷，很多人选择了弃股买房。
签订合同的时候，上家提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价250万，合同上只写180万，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大。部分地区二手房价格可能略微下降。