【贷款办理】按揭商品房怎么抵押贷款

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按揭商品房怎么抵押贷款

  1、借款人贷款前咨询,填写住来房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双zhidao方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  其中需要注意贷款的额度问题,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  1、年龄在18-55周岁。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

  2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

  3、房屋抵押登记已办妥,是房屋的抵押权人。

  4、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

  5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  6、有一定还款来源,有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍。

  7、个人或公司信用良好,逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款。

  8、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。

  9、房龄最高在20年内,少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。

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反观杭州市场,11万套天量房源如泰山压顶,开发商忙着跑量的当下,对这种类似于经适房性质的保障型住房项目是否感兴趣就很难说,“所以,在杭州要不要推行,还得看政府的态度,而不是市场的因素。如果主卫没有窗户的话,那就一定要安上换气扇,这样也能有效的将异味排出室外。3、中片。人们常说“不打没准备的仗”,购房也是一样,如果想要购房的话,那么购买之前的准备工作一样很重要,只有事先了解了相关的信息,才能够保证之后的事情能够一帆风顺,今天就跟着小编一起来看看购房前应该要了解什么?。3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼。目前大多数城市的房地产交易中心推出了“网上二手房”这一存量房交易服务体系,逐步将二手房出售出租信息纳入公开渠道,购房者通过网上查询可直接联系卖家,减少了房产中介打闷包的几率,购房资金也得到了最大限度的安全保障。我们在买房时常忽略的一点,以为买到好位置了,但却不清楚这的交通状况。

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