文章关键词：天宝绿洲 这5大楼市买房的潜规则，你都知道吗?
。时至今日，他再想卖房的时候才发现行情不好，看两居的人相比之下还是少，来看的人出价都不高。所谓物以类聚，人以群分，在买房时，这个因素也能体现在房价里。只有抱着互利双赢，真诚沟通的想法，卖家才会真的“软”下心肠。
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在申请办理买房贷款时，贷款机构会对我们的个人信用记录进行考察。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。有时间到附近交易活跃的社区兜客，及房地产售楼部门口吸收客源。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。大家都知道，现在国有土地上的住宅使用年限是70年，商业用地是50年，如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下1、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。属于这些情况的小朋友的家长，拿相关证明材料原件及复印件、外省市就读小学开具的小学应届生证明，以及一张近期二寸证件照。
二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。在投资车位前，先从开发商处或者物业管理公司了解小区车位供求情况，特别是小区的车位配比。4、面积误差。截止今日，没放款的按新利率执行，已放款的明年1月1日按新利率执行。
比如，中介看到报价很低的房子便会先收购，只需要付定金或者首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。那购房者如何应对这个问题呢?最好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
业主委员会的性质
业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如何买房这一点许多人都不在意，一味的追求低价，其实在房地产这个行当里根本就没有“”这个词。3、别担心物业公司赚你的钱，那是他们应得的；你需要担心的是，物业公司老是亏本，因为那是不可能持续的，只有他们赚钱才能持续做得更好。
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这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。4、空间大小要适宜看房选户型时，购房者应该对每个空间的面积是否合理有所考虑。52亿元，非住房消费类提取1867。
很多人决定去购买拍卖房，主要就是被拍卖房的起拍价格给吸引了，但是购买拍卖房是一件非常复杂的事情，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。对于公积金贷款额度上调是否会刺激投机或者投资性需求的问题，业内专家认为，公积金贷款主要针对解决市民的实际居住需求问题，贷款的额度和套数都有严格规定，因此其涉及投资或投机性购买的可能性非常小。现在越来越多的人买房都采用贷款方式，就算很多人手里有足够的钱支付房款，也还是会选择申请房贷，一方面是因为大家都明白通货膨胀这一问题，另一方面也是因为从市面上所有的借贷渠道来看，银行的房贷大概是利息最低的一种大额贷款。
2．单身人士
单身人士如果租房居住，每月租金也会是一笔不小的支出，还不如买房，按月还贷，多年之后房产还是自己的。既能节省时间又能迅速的找到房子哦！
找房的注意事项
1。5%
按照《人力资源社会保障部、财政部关于阶段性降低社会保险费率的通知》,从2016年5月1日起,失业保险总费率在 2015 年已降低 1 个百分点基础上可阶段性降至1%—1。应届生毕业落户
现在本科已经不再占有优势，对于大学本科生，在珠海很难直接毕业办户口。
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所以，小编提醒广大购房者，以上这5个小招或将让你省下10万元不止，你知道几个？来源：眼里只有房
。一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。特别是准备要二胎的家庭，宝宝出生之后，父母过来帮忙照顾宝宝和妈妈，总不能委屈老人睡沙发吧？孩子长大之后，需要自己独立的空间，特别是一男一女的二胎家庭，这种问题更加突出。
如果想要购买一楼带花园的房屋，一定要认清它的优缺点，实地考察，综合考量，做出最适合自身的选择。第三点、利息最低
申请房贷最重要的要看利息支出，”货比三家“很重要的。(三)复审
区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。2、公积金提取的销户提取的办理
公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。
因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。四。2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。3、 注意资金安全
一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全，因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例的大小。2、认贷不认房:和房子无关,只要公积金是第一次贷,仍算首套
南宁住房公积金管理中心相关负责人说,以前公积金政策“认房不认贷”,如果申请人名下有房,就会影响其申请公积金贷款再购买住房。原已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
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就算是房屋面积误差超过3％，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％－30％之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。当然，如果购房者认为合同中约定的违约金过高，也可以同开发商进行协商，或者通过其他的办法来减少这笔金额。
如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。宽限期的长短视具体情况而定。正是由于房价过高，因此广大购房者们才想要在买房时多多省钱，毕竟现在队伍购买一套普通的住房，至少也得在百万上下，而多数购房者并不富裕，因而在买房之时，处处精打细算，希望尽量减少购房成本，比如说选择合适的买房时机，对房子本身精挑细选，不过最直接省钱的方式还是砍价。