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验房当天，您到达住宅，首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。弃“本息”转“本金”。3、赠送面积
在买房的过程中，很多开发商都会打折赠送变细的旗号来销售房屋，很多购房者都觉得有赠送的面积就会占了便宜，从而下定决心买房，但是需要注意是有些面积本来就是属于购房者的，开发商以这种方式来吸引购房者，而这些面积不会计入到房产证中，即便是送给了购房者日后出现拆迁的情况，这部分面积是没有任何赔偿的。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要特别注意。
以上就是本文的全部内容了。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。6、堵缝：趁房子空着时堵缝较容易，你可看到需要堵缝的所有小角落，不要忘记检查房子外表。
在购买房产时，房子的附属价值是保值的关键。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。办理不了公积金贷款的原因 你都知道吗
公积金贷款要注意什么
1、信用卡透支6个月未还
现在很多人都喜欢使用信用卡，但是很多人在使用的时候是没有节制的，导致之后还款的时候就还不起而导致逾期，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。
2、面积小，功能全
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。因此还是建议梁先生要求开发商将窗户进行更换。其中1979年到2001年之间，房价收入比一直在3。
风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。2、专项维修资金费用。
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公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。在墙体的检验标准里，允许每间房里有2块小于且面积20×20厘米的空鼓，超过就需问清原因并解决问题。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。户型结构切合需求户型结构的设计应该要根据到日常生活的实际需求。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
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。“要是能这样做一年，连房子都解决了。一个没有人气的商场，就算公摊再低，也会给投资者造成无法弥补的损失。在购房过程中，销售总会指着中间户说南北通透，其实是有点偷换概念，因为北面有窗户对着南面的天井或过道，不能称作是真正的南北通透，到了夏天室内极其闷热。
另外定金和押金是不一样的所以一定要写清楚, 防止发生纠纷。按房改成本价或标准价购买公有住房;
2。卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋产房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。误解二：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
广州买房什么条件？
1、对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。记不住的话建议收藏，有需要时随时能用。那么今天我们就一起来了解一下商品房楼层一般多高，商品房哪个楼层好，看一下这方面具体的情况，这样大家以后在购买房屋的时候就可以更好的选择了。
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其实，广大购房者对于买房这个问题，一直处在买与不买的境界中，因为有不少人都以为房价一直会涨，也有不少人以为房价还是会降的，那么未来的房子是越来越便宜，还是越来越贵？来听听这些开发商是怎么说的吧。房贷还款的方式主要有两种，一种是等额本还款，另一种就是等额本息还款。于此同时，另一面，无数恋人又不约而同走进了婚姻登记处，因为男士终于买得起房子，过了丈母娘这一关。
风险三：父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。2、临时会议：有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：
（1）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；
（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（3）业主大会议事规则或者管理规约约定的其他情况。“以租代售”可以实现避税，不过，这样的方式也是存在着很大风险的，一旦这样做了，房屋就不能长期转让，在此期间，如果房价上涨，房主很可能会后悔；如果房价下跌，购房者将不再购房。
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