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因此，在发生上面这位朋友这种情况的时候，就得根据实际情况来处理了。很多楼盘为了尽量多地建楼栋的同时兼顾采光，会选择交错分布，来保证东西向来保证采光。夏天很凉爽，就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没在土地上建房子的资格，建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。楼层分类：
低层：1-3F的建筑为低层建筑
多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）
高层：12—30F的建筑为高层
超高层：30F以上的建筑为超高层
。四、品牌开发商
如果你想在买房挑选到一个好小区，那么就一定要注意其的开发商，一定不能是小开发商。
但是夏天就受不了，朝西的房间会特别热，被阳光直射的家具也会褪色开裂。来源：网络
。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。
比如，久雨放晴后，很多人都会莫名开心——蓝天被雨水刷洗过后，阳光是透明的，让人感觉很幸福。以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了，在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险，从未避免这些风险问题。(3)厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。
个人申请贷款时，无论房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都会先去查看个人征信报告。5、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
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3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。2、城市规划影响不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。契税要给3万元。
其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。购买二手房贷款流程是什么？
1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。4、增加设备寿命
卫生间在做到干湿分离的效果之后，对于卫生间内部的各种设备都是有好处的，可以增加设备的使用寿命，因为湿润的空气会侵害卫生间里的洗衣机和木制柜体，也就是说水汽会腐蚀洗衣机的电机，使其生锈缩短使用寿命，木制柜体会因受潮而变形，但是干湿分离的卫生间就没有这种烦恼。
同一物业管理区域内只能设立一个业主大会。当楼价起伏、资金短缺、税费改革等状况出現时，一方推迟或回绝合同履行的情况层出不穷。3、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。（三）书写遗嘱的草稿。
在实践中，中介公司会事先收取委托人一定金额的保证金，并约定交易不成功也不退还保证金。若使房产两人共有，可申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。绝对地将售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等排除出要约范围。
等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费无谓的时间。现实生活中也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。
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