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办理房产证过户手续的注意事项1、核实房屋产权
只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。总而言之，为了更好地保障你作为购房者的权益，小编建议，大家在签订购房合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等，固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。
户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;
4。因此大家在买房时，最好先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。爬架又叫提升架，依照其动力来源可分为液压式、电动式、人力手拉式等主要几类。
什么是婚后财产？
婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。9。
买二手房是否找中介，要看自身对本地房市以及对房地产知识的了解情况，如何你是一个房产通，就不需要找中介，如果你是个新手，那最好找一个中介。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。来源：网络
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二、预算问题
无论是购买什么商品，首先需要的就是资金，尤其是买房动辄就需要花上几百万，因此，资金多少决定了你买什么房子。2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。在现代建筑技术方面，防水隔热问题已经很久没有出现了，所以很早就避免了顶楼冬暖夏凉的弱点（如果顶楼冬暖夏凉，可能是指十多年前建造的多层住宅，相对而言现在这个问题很容易解决。
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但是如果手头资金比较宽裕，选择等额本金利息较少，显得更为划算。第三种情况：房产买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。购房合同备案前的注意事项
1、区分定金与定金
购房者在进行购房合同备案之前就是签订购房合同的时候，通常都会涉及到购房定金的交纳，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。
买房，对一个普通人而言是非常重要事情。在婚前买房的，算婚前财产
从原则上来说，婚前买房是个人财产，不不会算做是夫妻的共同财产，但是这里需要提醒一下大家的是，结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，也是不能当做共同财产的。满二唯一可以免除增值税，满五唯一的话，就可以免除所得税，通常情况下，卖家会将这两笔费用统统计入买家的购房费用中，如果选择满五唯一的房子，那买家就节省了这笔费用了。
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2、高层的缺点：
①、人口密度大。什么是得房率？
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。装修房屋的工程队在进行装修之前，都会先测量房屋，装修测量房屋有什么作用？为什么要测量房屋呢？测量房屋的作用比较多，比如说对房屋进行设计的时候想合理的利用空间，要知道空间有多大才能够知道具体如何设计。
三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币大写___________￥_________元，单价为每平方米_________元。谈到商品房退房手续问题，先要了解一下允许退房的情况：
1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)；
2、开发商擅自变更设计；
3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、约定期限内购房人未能拿到产权证；
6、房子产权不清楚等情况。流程
一般来说，中介要先根据需求找出房子，找到后先收取意向金，也算定金，一般5w到10w，然后中介就可以带着这笔钱去和房东谈。
以上就是大家对于资金托管认知的误区，希望上述内容能帮助大家正确的了解资金托管的优势，从而在二手房交易过程中更加安全的保障自身的财产。这样做，是为了防止开发商将小区的游泳池，公共绿地等出售、转租，损害业主权益。1、《房屋所有权证》、《契证》或财政部门完契确认单（原件）属下列情况的还需称复印件；
2、《国有土地使用证》或土地使用证明（验原件、留复印件）；
3、《房地产转让合同》（房产部门制式文本）； 房屋互换的须提交《房地产互换合同》；
4、企业当事人应提供有效营业执照；事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”；国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》；个人应提供身份证件和婚姻状况证明；（验原件、留复印件）
5、国有企业提供主管上级部门同意书；集体企业提供职代会决议；公司企业应提供董事会决议或股东大会决议；
6、拍卖成交的提供拍卖成交确认单；
7、双方当事人、经办人身份证明；委托办理的应提供公证委托书；单位的提供法定代表人授权书；
8、涉外房地产转让的提供经公证的《房地产转让合同》； 涉外房地产互换的提供经公证的《房地产互换合同》；
9、继承、赠与的提供经公证的继承、赠与文书；
10、房屋所有权部分转让的，须提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。
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另外杂乱的物品要放置整齐，多余的家具要收起来，让房间显得空间更大。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。退回定金的法律依据有哪些？
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
目前贷款首付、期限政策
在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。
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